SABIA QUE?...

Alterações estruturais

– SABIA QUE…

Não se devem dar aos compartimentos de uma habitação funções diferentes das previstas sem consultar um técnico especializado em estruturas, comopor exemplo:

– Transformar uma habitação em loja, escritório, armazém ou arquivo;

– Colocar cargas não previstas numa cobertura;

– Sobrecarregar varandas ou terraços com terra, vasos ou reservatórios.

– SABIA QUE…

Em caso de reabilitação nunca deve suprimir elementos estruturais (vigas, pilares ou paredes resistentes) sem consultar um técnico de engenharia especializado em estruturas. A não observância destas regras de segurança constitui um crime grave punível por Lei.

Furos

– SABIA QUE…

Os furos executados em terraços, varandas ou paredes exteriores para fixação de equipamentos provocam danos nos sistemas de impermeabilização e isolamento, levando (ainda que lentamente) à ocorrência de infiltrações de água que podem revelar-se muito prejudiciais para a conservação do edifício.

Impermeabilização

Entende-se por impermeabilizar, tornar um material, área ou objecto impermeável, isto é, fazer com que a água ou outro fluido não consiga atravessar ou penetrar. A água é a grande responsável por um elevado número de problemas nas edificações.

Tanto as estruturas como os ocupantes dos imóveis podem ser vítimas de um ambiente húmido e de uma infiltração. Estes acontecimentos provocam um ambiente húmido e insalubre, que cheira a mofo, e propicia o desenvolvimento de fungos e bactérias, condições que ameaçam directamente a saúde dos seus habitantes. Isto sem referir a possibilidade de inundações que se traduzem geralmente em grandes prejuízos e desconforto.

Para a edificação, as consequências mais visíveis da infiltração são a desagregação dos revestimentos, eflorescências nos revestimentos, deterioração e empolamento de pinturas, com o comprometimento da estrutura a longo prazo.

SABIA QUE…

Na impermeabilização, assim como nas demais áreas, não existe um produto ou sistema de utilização universal, não obstante os fabricantes movidos pelo legítimo interesse comercial procurem afirmar o seu produto para usos indiferenciados. Não observar a adequação das técnicas de intervenção baseadas em produtos indiferenciados (argamassas cimentosas, borrachas liquidas, membranas aquosas, telas asfálticas, poliéster ou PVC), podem conduzir a um desempenho não satisfatório deixando de atender aos critérios de aderência, tráfego ou estanqueidade, levando a que os problemas não fiquem solucionados.

A utilização de sistemas impermeabilizantes adequados garante a salubridade dos ambientes e melhora a qualidade de vida dos seus utilizadores.

Degradação dos Telhados

As coberturas inclinadas com telha cerâmica e estrutura de madeira estão presentes na maioria dos edifícios antigos. Independentemente da geometria, do grau de inclinação, dos tipos de telha ou do sistema de drenagem, o seu estado de conservação é frequentemente mau, porque genericamente quem vive em edifícios multifamiliares apenas se apercebe da existência da cobertura quando ocorrem infiltrações.

As coberturas devem ser limpas, as telhas partidas substituídas e garantida a impermeabilização de todos os elementos, de modo a evitar infiltrações que degradam irremediavelmente a estrutura de suporte do telhado em madeira.

SABIA QUE…

Os riscos de infiltração são agravados quando a inclinação do telhado sofre alterações devido à deformação da estrutura provocada por infiltrações, sendo que estas podem ser causadas por escorregamento das telhas, desalinhamentos provocados por acção do vento ou da vegetação que ali se desenvolve, por impactos furtuitos ou por tensões induzidas. Os riscos de infiltrações geralmente são agravados quando são introduzidas alterações nos edifícios como montagem de antenas, depósitos, painéis solares ou são atravessados por cabos ou tubagens, com remates deficientes.

A revisão anual das coberturas é fundamental para garantir a sua durabilidade e funcionalidade: substituição dos elementos partidos, limpeza de caleiras, remoção dos musgos e líquenes, alinhamento das telhas, e a reparação dos pontos singulares.

Fissuração em Rebocos

O estado das pinturas na maioria dos edifícios é habitualmente muito precário devido à ausência de ações de limpeza e repintura. A ausência de uma “pele” eficaz que proteja o edifício acabará por atingir os rebocos que sofrem infiltrações por ação da água da chuva e consequentemente se transmitem por capilaridade para o interior das habitações e sobretudo para as estruturas. Para além da água, também as deformações e os movimentos do edifício imprimem um ciclo de degradação dos revestimentos difícil de travar.

As humidades provocam anomalias graves e são responsáveis por um acelerado processo de envelhecimento de um edifício.

SABIA QUE…

Uma pintura eficaz e adequada às características do suporte de uma construção pode proteger por muitos anos as paredes dos edifícios e que um isolamento à base de tintas impermeáveis ao vapor de água conduzirá os rebocos a uma deterioração precoce muito acentuada.

Inspeções Periódicas

São obrigatórias as inspecções periódicas de 5 em 5 anos às instalações de

Gás Doméstico em edifícios com mais de 20 anos que nunca tenham sido

objecto de remodelação. Em caso de acidente as seguradoras não cobrem

prejuízos decorrentes de instalações que não cumpram a Lei.

Canalizações

As canalizações em ferro nas construções com mais de 25 anos devem

substituídas, pois a ferrugem acumulada no seu interior poderá provocar

roturas por estrangulamento do caudal com inundações/infiltrações

consequentes e também se verifica uma perda na qualidade da água para

consumo humano.

Revestimentos em Pedras e Cantarias

Muitos edifícios são revestidos por elementos em pedra, que com o decorrer do tempo

sofrem vários tipos de ações externas que conduzem à sua degradação, como por

exemplo a chuva, a poluição, as amplitudes térmicas, os choques acidentais, o

vandalismo, movimentos estruturais, fixação de aparelhos de ar condicionado e placards

publicitários, entre outros.

Os processos de limpeza, reparação e substituição das pedras são dispendiosos uma vez

que envolve procedimentos que requerem a aplicação de químicos, a lavagem de alta

pressão, a escovagem mecânica e muitas vezes a decapagem por meio de jacto de areia,

tendo como consequência a erosão da pedra.

SABIA QUE…

Existem impermeabilizantes que protegem as pedras das infiltrações através da aplicação

de produtos hidrófugos, evitando que a água penetre no suporte e provoque o seu

desprendimento. Atualmente também já é possível proteger os revestimentos das

fachadas dos edifícios com produtos Anti Graffiti.

Patologias em Paredes Antigas

As paredes dos edifícios antigos são constituídas, na sua grande maioria, por alvenarias

de elementos de pedra de dimensões variadas, assentes com argamassas à base de cal

e areia. Estes suportes oferecem uma fraca coesão devido à sua baixa resistência

mecânica provocando elevada deformabilidade.

SABIA QUE…

Para reabilitar as paredes degradadas são necessários procedimentos técnicos tais como,

a picagem, a escovagem e a lavagem por meio de alta pressão para remoção das

eflorescências, das pinturas e dos elementos desagregados, de modo a conferir à

superfície uma consistência e uma estabilidade adequada à aplicação dos primários

adequados e de argamassas “pobres” à base de cal de espessura reduzida.

É muito importante que as novas argamassas sejam muito semelhantes às existentes,

exigindo-se um baixo módulo de elasticidade. A utilização de cimentos sobre o suporte

não é de todo recomendável.